Jak to funguje

Na začátku stačí jméno, telefon a orientační údaj o nemovitosti — nic dokládat nemusíte. Podklady přijdou na řadu až ve chvíli, kdy se domluvíme na konkrétní nabídce.

Vyřízení pak urychlí, když máte po ruce list vlastnictví (stáhnete si ho z katastru), doklad totožnosti a představu, kolik potřebujete a na jak dlouho. Příjem se u úvěru se zástavou nedokládá — rozhoduje hodnota nemovitosti, ne výplatní páska.

Rozhoduje LTV, tedy poměr úvěru k hodnotě nemovitosti. Obvyklý strop je 70 %: u nemovitosti za 5 000 000 Kč jde tedy zhruba o 3 500 000 Kč. Rozpětí úvěrů je 500 000 až 50 000 000 Kč.

Do limitu se započítává i to, co na nemovitosti už vázne — u stávající hypotéky se zůstatkem 2 000 000 Kč zbývá z předchozího příkladu asi 1 500 000 Kč. Orientační splátku si spočítáte v kalkulačce, přesné číslo vždy vychází až z ocenění.

Peníze se vyplácejí až po zápisu zástavního práva do katastru nemovitostí. To je pojistka pro obě strany: věřitel má zajištění a vy máte jistotu, že se plní přesně to, co je ve smlouvě.

Zápis v katastru je zároveň jediná část procesu, kterou nikdo z účastníků neurychlí — běží podle lhůt úřadu. Proto se u lhůt vždy ptejte, co přesně zahrnují: naše obvyklé rozmezí 7–14 dní je doba od žádosti k podpisu a podání návrhu na vklad, samotné vyplacení pak bývá do 24 hodin od zápisu. Když někdo u zajištěného úvěru slibuje peníze „ihned", ptejte se, v jaké fázi je zástava.

Není to překážka. Nová zástava se v takovém případě zapisuje ve druhém pořadí a stávající závazky se z úvěru obvykle rovnou vyplatí, takže se nemovitost vyčistí. Sazba u druhého pořadí bývá vyšší, protože se v případě prodeje uspokojuje až po prvním věřiteli.

Postup u exekuce rozebírá vyplacení exekuce, sloučení více závazků do jedné splátky konsolidace půjček. U obojího hraje roli čas — čím dřív se to řeší, tím víc možností zůstává.

Zástava se zapisuje na celou nemovitost, takže se zástavní smlouvou musí souhlasit všichni spoluvlastníci. Pokud jde naopak o to jednoho ze spoluvlastníků vyplatit, řeší to vyplacení podílu z nemovitosti.

U nemovitosti ve společném jmění manželů je potřeba podpis obou. Komu financování se zástavou dává smysl a komu ne, shrnuje pro koho je úvěr vhodný.

Nic. Žádost i ocenění jsou nezávazné a zdarma, závazek vzniká až podpisem smlouvy. Nabídku si můžete odnést a porovnat ji jinde — to je normální a čekáme to.

Jsme zprostředkovatel, ne poskytovatel úvěru: porovnáváme nabídky partnerů a předkládáme tu, která vaší situaci sedí. Žádné poplatky předem neúčtujeme.